Vendiamo terreni edificabili nella zona nuova di Bayahibe dove sarà prevista una riqualificazione urbanistica con la costruzione di una nuova marina privata.

Abbiamo a disposizione appezzamenti di terreni di varie metrature che possono prevedere dalla costruzione di una villa sino alla urbanizzazione di una zona residenziale.

Terreni nella zona di Playa Dominicus.

Collaboriamo con studi professionali di ingegneri e architetti a vostra disposizione per preventivi o progetti.

Informazioni utili per l'acquisto di una proprieta' in Repubblica Dominicana

1. Il compratore e il venditore devono firmare un “contratto di vendita” di fronte ad un notaio (i notai in Repubblica Dominicana devono avere una laurea in giurisprudenza). Il contratto di vendita contiene la descrizione legale della proprietà, il prezzo e tutte le altre condizioni di vendita.

2. Il contratto di vendita deve essere poi portato al più vicino Ufficio di Imposte Interne per il pagamento delle relative tasse (circa il 5% del prezzo di acquisto).

3. Il contratto di vendita e il certificato di titolo di proprietà del venditore vengono depositati presso l'Ufficio del Registro dei Titoli dove la vendita sarà registrata.

4. l'Ufficio del Registro dei Titoli emette un nuovo certificato di titolo con il nome del compratore e cancella il vecchio certificato emesso previamente per il venditore.

ITER DA SEGUIRE

Per iniziare il processo di vendita, il venditore deve fornire all'avvocato del compratore i seguenti documenti:

1. copia del certificato di titolo di proprietà
2. copia del certificato dei confini esatti della proprietà (deslinde)
3. copia del documento di identificazione del venditore (cedula) o passaporto
4. 4. copia della ricevuta comprovante l'ultimo pagamento di tasse sulla proprietà (IVSS) o copia del certificato che prevede l'esenzione dalle tasse per la suddetta proprietà.

Una volta raccolta tutta la documentazione sopra elencata, l'avvocato può avviare con ciascuno dei documenti il seguente iter:

1. Ricerca sul titolo: otterrà una certificazione concernente la proprietà presso l'Ufficio del Registro dei Titoli, che dichiari la stessa gravata o meno da ipoteche o gravami vari. Il compratore deve insistere che il suo avvocato confermi il risultato della ricerca del Registratore personalmente, investigando il file relativo all'Ufficio del Registro dei Titoli.

2. Esame dei confini: un geometra imparziale deve verificare che la proprietà in vendita coincide con quella indicata sul certificato presentato dal venditore (a meno che la proprietà sia ubicata in una suddivisione precedentemente verificata). Ci sono casi in cui il venditore acquisisce un titolo di una proprietà un po' distante da quella che crede di aver comprato, dovuto al lavoro malfatto di un precedente geometra o ad una frode del venditore. Il certificato deve essere controllato anche quando il venditore facilita un certificato approvato dal Governo.

3. Permessi: L'avvocato del compratore deve confermare che la proprietà da acquistare può essere utilizzata ai fini che si propone il compratore. Esistono infatti restrizioni di zona da prendere in considerazione prima dell'acquisto. Per esempio, la legge 305 del 1968 costituisce una zona marittima di 60 m lungo l'intero perimetro della costa dominicana, misurato dal bagnasciuga più alto. Non è possibile nessun tipo di costruzione nella zona marittima (senza un permesso speciale).

4. Possesso: L'avvocato deve verificare che il venditore sia in effettivo possesso della proprietà. Deve assicurare che non esistano diritti di alcun tipo che gravano la proprietà. Precauzioni speciali devono essere prese con le proprietà non recintate al di fuori delle suddivisioni conosciute. Recintarle prima di chiudere l'acquisto è consigliabile. Se esistono occupanti sulla proprietà il compratore deve sapere che la legge dominicana protegge i diritti degli occupanti e che espropriare un occupante è lungo e costoso.

5. Impiegati: : il venditore deve pagare tutti gli impiegati che lavorano sulla proprietà fino al momento della vendita; diversamente, il compratore sarà obbligato poi a saldare l'eventuale dovuto non pagato dal venditore.